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道路拓宽、景观变美,近30年的景芳二区如何重焕生机?

浙江电视台钱江都市频道《财富地产家》栏目报道了SEA东南设计老旧小区改造和更新的一个案例——景芳二区,并采访了SEA东南设计董事长裘骏军。


SEA东南设计认为,社区空间的改造不是去创造出一个个好看的场景,而是想基于社区中实际存在的问题上创造新的空间表达,使每个微小的空间都能为人所用,并且传递出内在价值导向。通过景芳二区等社区设计改造实践,对老小区的存量空间进行活化利用设计,使得老社区的焕新蝶变,散发出新的魅力。


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浙江东南建筑设计有限公司董事长裘骏军:茶余饭后有一个更好的锻炼的空间、休息的空间。我们更多的去打造他们的交流的空间,并不是说只是刷刷涂料。其实是从内在、生活的本质出发,去改变它现有的一些环境。 


每逢天气好的时候,家住景芳二区郑阿姨都会带着孩子到小区的公园里逛逛。对她来说,看着孩子健康快乐的成长,是最美好的愿望了。


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作为最早住在这儿的老杭州人,郑阿姨也见证了这一带的变迁。


景芳二区 郑阿姨:旁边都还有农田刚开始的时候,现在是旁边全都已经变成一幢幢高楼大厦了,我们这边刚开始一片新城已经变成老城了。


从新城变成老城,从新房变成老房。景芳二区早在1992年就建成了,近30年时间过去,这里也留下了岁月的痕迹:小区墙面斑驳、屋顶老化严重、路面狭窄、园区脏乱……


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 (改造前)


杭州江干区老旧小区综合改造提升工作领导小组办公室负责人 虞烈波:小区的停车难,还有一些垃圾分类,包括智能管理,还有一些绿化带的破损各方面,还有楼道当中的一些飞线,这些的问题比较突出。


杭州江干区凯旋街道城市管理科科长 王富强:考虑到这几个重要的因素,我们在2018年底的时候就考虑对小区的整个环境进行改造提升。


2019年6月景芳二区改造工程正式启动,历时半年完工,如今,这里也迎来了大变样。


景芳二区微更新

道路变宽了


原本景芳二区小区出入口只有4米,车辆单进单出,高峰期车辆交汇,堵车能堵很久。通过这次提升改造,景芳二区的出入口大大拓宽了,机动车也实现了双向交汇。


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景芳二区主入口改造前后对比


改造方还在入口处专门开辟了行人游步道,进行人车分流。


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景芳二区居民来阿姨由衷表示,人车分流了,车道是车道,人行道是人行道,老年人小孩走路更安全了。 


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王富强告诉我们,在人行道路施工的时候,居民提出:大型乔木比较高有挡光。针对这个情况,改造的时候对这些乔木进行了修剪。另外,还在路边安装了一排路灯,方便居民夜晚行走。


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景芳二区微更新

老小区更美了


粗大的树木高耸在公园之中,树根边上做了水泥围挡,占据了很大的面积,既不安全又不美观,健身器材也年久失修。


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 (改造前)


这是景芳二区启动“微更新”前的老照片,老旧而萧瑟。


杭州江干区凯旋街道城市管理科科长 王富强:以前小孩子的活动空间是根本就没有的,打羽毛球孩子都在路上打,那么车行车速的话,我们觉得确实比较存在安全隐患。


景芳二区居民的郑阿姨告诉我们,在没有改造之前,一直就没人管理。花坛里公共自行车都乱停的。


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 (改造前)


如今,在修复后的小公园,成为居民们邻里交流的场所。孩子们在塑胶的地面奔跑,亭子里老人们也在打打牌、聊聊天。


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整个小区共有5个这样的公园,被命名为“仁”“义”“礼”“智”“信”五大主题。


景观的提升不仅局限在园区的空间。景芳二区已经有近30年的历史了,树木高大,但是低矮的绿化却显得杂乱无章。


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 (改造前)


如何让这里错落有致有层次?又如何让它四季有花,处处有景?改造方也下足了功夫。


打造的主题叫四季剪影,春季我们有樱花、桃花,夏天有石榴、凌霄花这种花期较长的,秋天会有红枫,冬季会有美人茶、腊梅。营造四季可以观花观叶的慢生活景观带。


景芳二区 居民:我和爸爸走路的时候会看到开的鲜艳的花,更加赏心悦目了。之前小区还获奖了,作为小区居民,是一种荣耀。


在景观提升的同时,改造方对原有停车位进行改建或重新划线,增设了64个停车位。


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另外,这次的改造还做了弱电上改下,屋檐下杂乱的电线,都“住”进了管廊里。


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杭州江干区老旧小区综合改造提升工作领导小组办公室负责人 虞烈波:原先小区里的包括电信线、网通线,还有一些电力线都是跟蜘蛛网一样的,存在安全隐患,景观上也不美观。这次改造之后,所有的电线全部进行了上改下。


景芳二区 居民:现在走进去楼道里多么清爽,线路全部都用塑料的框包好,这都是老小区改造给我们做好的,不改造的话都是破破烂烂的。